說(shuō)⛥🜟⛥🜟到這里林宏怕蔣🞧鵬飛不高興，畢竟現在房地產(chǎn)還是繁華似錦，緊接著(zhù)又補充了一句：
“當然這只是我個(gè)人的想法，🜶🜶就現在看來(lái)，房地產(chǎn)行😢業(yè)還是很有發(fā)展前景的！”
蔣鵬飛原本是想考驗他一下，聽(tīng)到林宏的回答，直接非常滿(mǎn)意鼓掌拍🁔手稱(chēng)贊：
“林總的嗅覺(jué)還是很敏銳！”
緊跟著(zhù)又感慨萬(wàn)千的說(shuō)道：
“現在很多房地產(chǎn)公司的模式都差不多，打個(gè)比方，😢這個(gè)小區總投資30個(gè)億，房產(chǎn)公司只會(huì )先拿出20%的♒🇸啟動(dòng)資金，也就是6個(gè)億拿地?！?br/>
“地拿到手后，就去辦♕🈑♌理4證。之后去銀行做貸款，應該可以拿到一兩個(gè)億，具體金額就看如何公關(guān)了，之后這筆錢(qián)應該足以支撐到房子可銷(xiāo)售的程度。
”后期只要宣傳得到位，很多人還是愿意預售買(mǎi)期房，等個(gè)幾年對他們來(lái)說(shuō)問(wèn)題都不大，對于很多房產(chǎn)公司來(lái)♒🇸說(shuō)，能堅持到這幾乎就算投資就成功！💃🏋”
“因為預售的錢(qián)會(huì )支持把這個(gè)樓蓋完了，其實(shí)房產(chǎn)公司和銀🇫行相加的錢(qián)都不超過(guò)50%，所以說(shuō)很多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司他們的負債率☇都非😔🁅常高！”
說(shuō)到這兒蔣鵬還自我嘲笑道：
“這也是我為什么不敢輕易涉足房產(chǎn)行業(yè)的原因，平常倒是沒(méi)什么，一旦遇到點(diǎn)兒風(fēng)吹草動(dòng)，或者大環(huán)境發(fā)生整體變化，這么高的負🃂🔾🆑債就是一個(gè)雷！”
林⛥🜟宏耐心的蔣鵬飛講完，這才小心翼翼的問(wèn)道：
“董事長(cháng)那🗢🝔這次您是想進(jìn)入房產(chǎn)行🂍業(yè)試試水？”
蔣鵬飛聞言笑著(zhù)擺了擺手：
“這行水太深我個(gè)子不高害怕溺水，只是想簡(jiǎn)單投資一下，現在正好有一個(gè)機會(huì )，我得到消息，精言的楊柯想自立門(mén)🞙🔤🂨戶(hù)，剛才托人聯(lián)系了我，估計是想找投資！”
“我覺(jué)得這是一個(gè)機會(huì )，別的公司可能怕房產(chǎn)銷(xiāo)售的不好，🇫在咱們這兒這些都不是問(wèn)題，大不了蓋完以🞴😛后賣(mài)不出去，咱們直接改公寓！”
林⛥🜟宏心里計算了一下這件事情的可行性，不一會(huì )兒抬頭說(shuō)道：